新加坡买房术语中英对照：从 ABSD、OTP 到 TOP 的常用词汇

第一次在新加坡买房，最头痛的往往不是看房，而是听不懂满口的英文缩写：OTP、S&P、ABSD、TDSR……中介、银行和律师说得很快，买家却一知半解。这份新加坡买房术语中英对照，按购房的先后阶段分类，每个词都附上英文原名和简短解释，特别适合正在关注新盘，例如 LinkTown Residences（后港中心 Hougang Central Residences）的华文读者。英文版本请见 Singapore Property Glossary。

一、身份、房屋类型与政府机构

• 新加坡公民（Singapore Citizen, SC）：首套住宅无须付额外买方印花税。
• 新加坡永久居民（Singapore Permanent Resident, SPR）：可买私人公寓，首套 ABSD 为5%。英文详解见 PR 买公寓指南。
• 外国人（Foreigner）：可买私人公寓，有地住宅须获批准，ABSD 为60%。详见外国人买新加坡公寓。
• 组屋（HDB flat）：建屋局兴建的公共住房，有购买资格和转售条件限制。
• 执行共管公寓（Executive Condominium, EC）：由私人发展商兴建、受建屋局条例规管的混合型住房。LinkTown Residences 不是 EC。
• 私人公寓（Private condominium）：有共享设施的私人住宅项目，没有收入顶限等资格限制。
• 有地住宅（Landed property）：排屋、半独立式和独立式洋房。
• 最低居住年限（Minimum Occupation Period, MOP）：组屋和执行共管公寓业主出售前必须住满的年数。
• 政府售地（Government Land Sales, GLS）：政府以招标方式把地段卖给发展商的计划，后港中心地段即经此出售。
• 市区重建局（Urban Redevelopment Authority, URA）：负责土地规划、总蓝图和私宅数据。
• 建屋发展局（Housing & Development Board, HDB）：负责组屋与相关政策。
• 新加坡土地管理局（Singapore Land Authority, SLA）：负责审批外国人购买有地住宅等事项。
• 国内税务局（Inland Revenue Authority of Singapore, IRAS）：征收印花税和房产税。
• 金融管理局（Monetary Authority of Singapore, MAS）：制定 TDSR、LTV 等房贷规定。

二、印花税与税务

• 买方印花税（Buyer’s Stamp Duty, BSD）：所有买家都要付的累进税，从首18万新元的1%起，到超过300万新元部分的6%。
• 额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty, ABSD）：在 BSD 之外，按身份和名下住宅数目征收。公民第二套20%、第三套起30%；永久居民5%、30%、35%。
• ABSD 退税（ABSD remission / refund）：符合条件的已婚夫妇买第二套房，若在 IRAS 规定期限内卖掉第一套，可申请退还 ABSD。
• 自由贸易协定（Free Trade Agreement, FTA）：美国公民及冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士的公民与永久居民，买房时享有与新加坡公民相同的印花税待遇。
• 卖方印花税（Seller’s Stamp Duty, SSD）：2025年7月4日或以后购买的住宅，四年内出售须付，税率由16%递减至4%。
• 房产税（Property tax）：每年按年值征收，自住税率低于非自住。详见新加坡房产税指南。
• 年值（Annual Value, AV）：IRAS 估计房产一年可收取的租金，是房产税的计算基础。
• 租约印花税（Stamp duty on tenancy agreement）：签租约时要付的印花税，一般由租客承担。英文详解见 Stamp Duty on a Tenancy Agreement。

三、贷款与公积金

• 公积金（Central Provident Fund, CPF）：可用于支付部分首期、印花税和每月供款。
• 普通户头（Ordinary Account, OA）：公积金中可用于购屋的户头。
• 估价限额（Valuation Limit, VL）：房价与估价中较低者，公积金用于购屋的第一道上限。
• 提款限额（Withdrawal Limit, WL）：估价限额的120%，超过须先留足基本退休存款。
• 基本退休存款（Basic Retirement Sum, BRS）：公积金局规定的退休储蓄基本额。
• 总偿债率（Total Debt Servicing Ratio, TDSR）：所有债务的每月还款不得超过收入的55%，私宅以4%利率计算。
• 房贷偿债率（Mortgage Servicing Ratio, MSR）：适用于组屋和向发展商购买的 EC，不适用于私人公寓。
• 贷款与估值比率（Loan-to-Value, LTV）：首个房贷最多75%，第二个45%，第三个起35%；贷款年限超过30年或超过65岁时更低。
• 最低现金首期（Minimum cash down payment）：以75%贷款购买时，至少5%须以现金支付。
• 贷款原则批准（In-Principle Approval, IPA）：银行初步评估可借多少，建议在订购前办好。
• 浮动利率（Floating rate）：利率随基准利率变动，未完工项目的房贷多属此类。
• 固定利率（Fixed rate）：在一段时间内利率固定，常见为两至三年。
• 新加坡隔夜平均利率（Singapore Overnight Rate Average, SORA）：多数浮动房贷挂钩的基准利率。
• 锁定期（Lock-in period）：期内提前还款或转贷须付罚款。
• 转贷（Refinancing）：锁定期结束后把贷款转到新配套或新银行。
• 银行估价（Bank valuation）：银行评估的房产价值，贷款按房价与估价中较低者计算。
• 估价差额（Valuation shortfall）：估价低于成交价时，差额须以现金补足。
• 房贷递减定期保险（Mortgage Reducing Term Assurance, MRTA）：保额随贷款余额递减的保险，私宅屋主常用。

公积金和房贷的实际运用，请见公积金与房贷指南。

四、新盘购买流程

• 预览（Preview）：正式推出前开放给登记买家参观和了解价格的阶段。
• 展销厅／示范单位（Showflat / showroom / sales gallery）：展示户型和装修的样板单位。
• 意向书（Expression of Interest, EOI）：订购日前登记购买意向，常附支票，并非正式购买。
• 抽签（Ballot）：热门项目以抽签决定买家选单位的先后次序。
• 订金（Booking fee）：一般为房价5%，付款后获发选购权。
• 选购权（Option to Purchase, OTP）：卖方在一定期限内按约定条件出售的承诺。
• 买卖合约（Sale and Purchase Agreement, S&P）：正式的买卖合同，新盘约在发出 OTP 后八周内签署并付15%。
• 分期付款计划（Progressive Payment Scheme / Normal Payment Scheme）：随工程进度分期付款：5%、15%、10%、10%、5%、5%、5%、5%、25%（TOP）、15%（CSC）。详见付款计划（英文）。
• 延期付款计划（Deferred Payment Scheme, DPS）：大部分房价延至 TOP 才付，售价通常较高，LinkTown Residences 是否提供尚未知。
• 价格表（Price list）：按单位列出的售价。
• 余下单位（Balance units）：推出后尚未售出的单位。
• 立面图（Elevation chart）：显示每座、每个单位排列和楼层的图表。
• 总体规划图（Site plan）：显示各座楼、设施和出入口位置的平面图。
• 临时入伙准证（Temporary Occupation Permit, TOP）：拿到后可收钥匙入住，付25%房价。
• 法定竣工证书（Certificate of Statutory Completion, CSC）：建筑符合所有法定要求后发出，付最后15%。
• 空屋交接（Vacant possession）：发展商把完工的空单位交给业主。
• 保修期（Defects Liability Period, DLP）：一般为交屋后12个月，发展商须修补业主报告的瑕疵。
• 未完工转售（Sub-sale）：在 CSC 之前转售未完工单位，新买家接手余下的分期付款。

各阶段的时间安排，可参考购买时间表（英文）和新加坡买房指南。

五、户型与面积

• 户型（Layout / floor plan）：单位的房间格局图。参考户型见LinkTown Residences 户型指南。
• 一房加书房（1-bedroom + study）：一间卧室加一个书房角落或小间。
• 平方尺（Square feet, sq ft）：新加坡私宅常用面积单位，1平方米约等于10.764平方尺。
• 每平方尺价格（Per square foot, psf）：总价除以面积，用来比较不同大小的单位。各区呎价见新加坡房价2026概况。
• 分层面积（Strata area）：分层地契上的总面积，可包括阳台、冷气机台、防空壕和挑空位置。
• 冷气机台（AC ledge）：放置冷气压缩机的外部平台。
• 防空壕（Household shelter）：每个单位按民防标准建造的加固房间，不可拆改，常用作储物间。
• 私人户外空间（Private Enclosed Space, PES）：底层单位附带的私人户外区域。
• 挑空（Void）：没有楼板的高空间，也可能计入面积。
• 单位排列（Stack）：各楼层同一位置、同一户型的单位。
• 双钥匙单位（Dual-key unit）：一个主单位加一个共用玄关的小单位，只有一个分层地契。
• 顶层公寓（Penthouse）：位于顶层的大户型，常有复式或屋顶平台。

六、地契、市场与土地

• 永久地契（Freehold）：没有期限的产权，较少见，价格通常较高。
• 99年地契（99-year leasehold）：政府售地项目多为此类，剩余年限会随时间减少。
• 核心中央区（Core Central Region, CCR）：第9、10、11邮区、市中心和圣淘沙。
• 中央区其他地区（Rest of Central Region, RCR）：俗称城市边缘地区。
• 中央区以外（Outside Central Region, OCR）：其余地区，包括后港所在的第19邮区。
• 邮区（Postal district）：按邮编划分的区域编号。
• 综合发展项目（Integrated development）：住宅与交通、商场等设施结合的项目，例如后港中心。
• 容积率（Plot ratio）：总楼面面积与地段面积之比，后港中心地段为2.5。
• 总楼面面积（Gross Floor Area, GFA）：地段上可建的总楼面面积。
• 每平方尺容积率地价（Per square foot per plot ratio, psf ppr）：比较地价的指标，后港中心地段为1,179新元。

七、物业管理、出租与产权

• 管理理事会（Management Corporation Strata Title, MCST）：由全体业主组成，管理公寓公共财产。
• 管理费（Maintenance fee）：业主每月缴付给管理理事会的费用，按份额值计算。
• 偿债基金（Sinking fund）：管理费中为大型维修和更换而储存的部分。
• 份额值（Share value）：每个单位的权重，决定管理费和投票权，大单位较高。
• 最短租期（Minimum rental period）：私人住宅出租至少连续三个月。
• 居住人数上限（Occupancy cap）：市建局对私宅内无亲属关系住户人数的限制。
• 联权共有（Joint tenancy）：一方去世，产权自动归另一方。
• 分权共有（Tenancy in common）：各人持有明确份额，按遗嘱或继承法处理。
• 产权分割（Decoupling）：一方把份额转给另一方，以便日后以首套身份买房，须付印花税。

把术语串起来：在后港中心买新盘的顺序

以 LinkTown Residences 为例，买家大致会依次遇到：登记、参观展销厅、提交意向书、参加抽签、付订金取得选购权、签买卖合约并付印花税、按工程进度分期付款、TOP 收钥匙并在保修期内验屋，最后在 CSC 付清尾款。项目预计约2030至2031年完工。项目的优缺点分析见LinkTown Residences 值得买吗。

登记，第一时间获取 LinkTown Residences 推出详情。