新加坡房价2026概况：私宅指数、各区呎价与后港新盘的位置

很多人搜索“新加坡房价”，想知道的其实是两件事：整体市场现在是涨是稳，以及自己看中的区域大概要花多少钱。本文用市建局（URA）的季度数据和近期成交记录回答这两个问题，并把焦点放在后港：LinkTown Residences（后港中心 Hougang Central Residences）这个即将推出的新盘，价格大概会落在什么位置。

整体走势：涨幅收窄，郊区领涨

市建局的私宅价格指数不直接显示每平方尺价格，但它是业界衡量涨跌最常用的尺子。近几个季度的数字如下：

期间	全部私宅	CCR 非有地	RCR 非有地	OCR 非有地
2025年全年	+3.3%	+1.9%	+1.6%	+3.2%
2026年第一季度	+0.9%	+0.6%	+0.8%	+2.2%
2026年第二季度	+0.5%	+1.8%	-1.2%	-0.1%

来源：市建局媒体发布，2026年1月23日（第四季度2025）及7月24日（第二季度2026）。

简单解读：2025年3.3%的涨幅比2024年的3.9%低，是2020年以来最温和的一年；过去一年半主要由郊区（OCR）撑起涨势；到了2026年第二季度，非有地私宅整体持平，城市边缘区（RCR）甚至回落。

成交量与供应

• 发展商2025年售出10,815个私宅单位（不含执行共管公寓），2024年只有6,469个。
• 2026年第二季度，转售成交3,813宗，占当季私宅成交的62%，转售市场比新盘市场更大。
• 截至第二季度末，已获规划批准但未完工的单位有42,472个，其中15,810个尚未售出。

供应充足，一般会限制房价上涨的速度，也意味着买家有更多项目可以比较。

各区呎价对照

对买家来说，每平方尺价格（psf，简称呎价）比指数更实用（相关术语见买房术语中英对照）。以下是近期的参考点：

项目	区域	类型	报道平均呎价
Dunearn House（武吉知马）	CCR	新盘，2026年7月推出	约S$3,140
Pinery Residences（淡滨尼）	OCR	综合发展新盘，2026年3月推出	约S$2,546
Parktown Residence（淡滨尼北）	OCR	综合发展，未完工	约S$2,325（近12个月）
Sengkang Grand Residences	OCR	综合发展，转售	约S$2,067（近12个月）
The Florence Residences（后港）	OCR	转售，2023年完工	约S$1,890（近12个月）
Riverfront Residences（后港）	OCR	转售，2023年完工	约S$1,736（近12个月）
Kingsford Waterbay（后港）	OCR	转售，2018年完工	约S$1,460（近12个月）

可以看到，同样在 OCR，价差几乎和区域之间的差距一样大。原因主要有两个：一是楼龄和剩余地契，新盘从完整的99年地契开始；二是楼下有什么，结合商场、巴士转换站和地铁的综合发展项目，一般站在郊区价格的上端。三个区域怎么划分，可参阅 CCR、RCR 与 OCR 说明（英文）。

组屋那一头：后港转售中位数

许多后港私宅买家是组屋升级者，所以组屋价格同样重要。根据建屋发展局在 data.gov.sg 公布的转售数据计算，2026年1月至9月，后港四房式组屋转售价中位数约为61.9万新元（459宗），五房式约为77.5万新元（193宗）。卖掉组屋能拿回多少现金，要扣除贷款和公积金连利息退还，详见组屋升级私人公寓指南。

后港中心新盘会在哪个价位？

LinkTown Residences 位于后港中心混合用途政府售地，地契99年，约830个住宅单位（UOL 称800多个），楼下是约30万平方尺的商场和新的巴士转换站，直通后港地铁站（NE14），跨岛线预计约2030年通车后，这里将成为东北线与跨岛线的转换站。财团在2026年1月以每平方尺容积率1,179新元获得地段。

分析师预计平均售价约为每平方尺2,500至2,600新元。以下以参考面积推算总价，仅供参考：

参考户型	按S$2,500 psf	按S$2,600 psf	同面积按后港转售约S$1,736 psf
一房加书房，506平方尺	约127万新元	约132万新元	约88万新元
两房，678平方尺	约170万新元	约176万新元	约118万新元
三房，1,066平方尺	约267万新元	约277万新元	约185万新元
四房，1,496平方尺	约374万新元	约389万新元	约260万新元

如果估算成真，这个价位会接近 Pinery Residences，高于 Parktown Residence 推出时约每平方尺2,360新元的平均价，但远低于市区新盘。最终价格取决于发展商定价和2027年的市场；项目的优缺点分析见LinkTown Residences 值得买吗。分析师如何得出这个估算，可参阅价格估算（英文）；英文版的完整数据分析见2026年新加坡公寓价格。

自己追踪房价的四个方法

1. 看市建局季度数据：每季第一个工作日公布预估，三至四周后公布最终数字。
2. 查成交记录：比较面积、楼层、楼龄相近的单位。
3. 留意新盘推出周末的售出率和平均呎价。
4. 参考地价：政府售地的每平方尺容积率价格，往往预示日后的售价区间。

比较呎价前先看面积：小单位呎价通常较高但总价较低，两房和四房不能直接对比。想先了解公寓的基本规则，可读新加坡公寓入门；项目的中文概况在中文简介页，位置详情见位置页面（英文）。

登记，第一时间获取 LinkTown Residences 的价格表与展销厅消息。

Frequently asked questions

2026年新加坡房价还在涨吗？

涨幅放缓。根据市建局数据，私宅价格2025年全年上涨3.3%，是2020年以来最小的年度涨幅；2026年第一季度涨0.9%，第二季度涨0.5%。第三季度预估数据将于10月初公布。

后港的私人公寓每平方尺大概多少钱？

根据报道的成交数据，后港几个较大的转售公寓过去12个月平均约每平方尺1,460至1,890新元，视楼龄、离地铁远近和单位大小而定。新盘价格通常高于转售。

LinkTown Residences 的价格是多少？

价格尚未公布。分析师估计平均约每平方尺2,500至2,600新元，这只是估算，并非报价。

OCR 是什么意思？

OCR 是市建局划分的“中央区以外”（Outside Central Region），一般是三个区域中价格最亲民的一个，后港（第19邮区）属于 OCR。